몰랐다면 큰 손해
주택연금 대출 먼저 갚으세요!
✅왜 대출 상환이 필수인가요?
주택연금은 집을 담보로 연금 지급
기존 담보대출 있으면 승인 불가
LTV 60% 초과 시 자동 반려
🏠
✅대출 상환 전 확인사항
담보대출 잔액 확인 필수
신용대출은 상관없음
LTV 비율 계산 먼저
주택연금 가입 후에도 추가 대출 가능
단, 연금 한도 내에서만 이용 가능합니다
📌 대출 유형별 처리 방법
| 대출 종류 | 처리 방법 | 우선순위 | 비고 |
| 주택담보대출 | 전액 상환 필수 | 1순위 | 승인 조건 |
| 신용대출 | 유지 가능 | - | 영향 없음 |
| 전세자금대출 | 상환 권장 | 2순위 | LTV 영향 |
| 마이너스통장 | 해지 필수 | 1순위 | 담보 연결 시 |
⭕대출 상환 3가지 방법
상황에 맞는 방법을 선택하세요
1. 자체 자금으로 상환
• 예금, 적금 등 보유 자금 활용
• 가장 안전하고 확실한 방법
• 이자 부담 없음
2. 역모기지론 선활용
• 주택연금 초기 지급금으로 상환
• 한국주택금융공사 사전 상담 필수
• 일시 인출금으로 대출 정리
3. 자녀 지원 받기
1) 증여세 고려하여 금액 조정
• 연간 5천만원까지 비과세
• 10년 단위 계산
• 차용증 작성 권장
❌이런 경우 주택연금 신청 불가
• 주택담보대출 미상환 상태
• LTV 60% 초과 (주택가격 대비 대출 비율)
• 마이너스통장 담보 설정 유지 중
• 근저당 말소 미완료
• 전세보증금 반환 채무 과다
주택연금 신청 절차
대출 상환 후 진행 순서입니다
1. 대출 전액 상환
• 담보대출 잔액 0원 만들기
• 상환 확인증 발급
2. 근저당 말소
• 등기소 방문 또는 온라인 신청
• 말소 완료까지 1주일 소요
3. 주택연금 신청
• 한국주택금융공사 방문
• 필요서류 제출
• 심사 후 승인 (2주 소요)
📋 주택연금 신청 시 준비서류
• 신분증
주민등록증 또는 운전면허증
• 등기부등본
대출 말소 확인용 (발급 1개월 이내)
• 주택 공시가격 확인서
국토교통부 또는 구청 발급
• 대출 상환 확인증
금융기관 발급
• 배우자 동의서
공동명의 시 필수
